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年报观察 绿城服务天平与砝码

发布日期:2022-05-07 20:33   来源:未知   阅读:

  3月28日上午,绿城服务集团召开了2021年全年业绩会,董事会主席杨掌法、执行董事行政总裁金科丽、执行董事吴志华、首席财务官夏云出席了会议。

  根据年报披露,绿城服务2021年总收入人民币125.66亿元,同比增长24.3%;毛利23.3亿元,较2020年19.23亿元增长21.2%;毛利率为18.5%,较2020年19.0%下降0.5个百分点;物业服务毛利率为12.5%,较2020年12.8%下降0.3个百分点。

  经营利润为人民币11.5亿元,较2020年增长18.6%;经营利润率为9.2%,较2020年全年的9.6%下降0.4个百分点。主要是由于收入增长所带来的相应利润增长,及2020年COVID-19疫情期间社会保险减免政策影响所致。

  此外,绿城服务在管面积为3.04亿平方米,较2020年增长21.4%,或净增加5360万平方米,较2021年中期净增加3140万平方米。储备面积年内达至3.48亿平方米,与2020年相比增长了22.3%,或净增加6340万平方米。

  于2021年12月31日,绿城管理流动资产为人民币92.78亿元,较2020年增加7.8%;现金及现金等价物为人民币43.07亿元,同比下降2.9%。

  汇总业绩表现之外,面对业绩目标、毛利率增长压力等投资者关心的问题,杨掌法为主的管理层也进行了交流。

  自去年12月执管绿城管理以来,作为物业管理出身的绿城老臣,杨掌法坚定传达了自己的决心:咬定青山,永不放松。

  对母公司的依赖成为了物企在房地产下行阶段首先需要思考的问题,绿城服务作为行业内早早拓展独立业务的企业,今年各业务发展上展现了不一样的特点。

  首先,区别于大部分物企依靠物业服务和非业主等增值服务,绿城服务主要业务构成为物业服务、园区服务与咨询服务。

  2021年,物业服务、园区服务、咨询服务与总收入占比分别为61.8%、22.6%、15.6%。物业服务收入达人民币77.69亿,相较于2020年64亿增长20.9%;园区服务收入人民币28.36亿,同比增长30.3%;咨询服务收入19.6亿,同比增长30.7%。

  据悉,金科丽在会上提到,绿城服务在园区中开展的零售业务板块当中,收入已经达到了11.8亿,增速超过了46%。不仅如此,园区服务中还引入了教育板块,文化教育服务收入为4.6亿,同比增长45%。其中,国内教育收入为0.8亿元,同比增长109%,教育板块还同政府、企事业单位开展合作轻资产园合作模式,铺垫了收入的另一条路子,与政府、高校及优质企业的轻资产和项目合作,MAG收入3.8亿元,同比增长36%。

  得益于此,2021年非住业务层面体现了充足后劲,总服务面积1.6亿平方米,新签103个写字楼,40个产业园,20个未来社区,14个景区。科技业务上新增4家国家高新技术产业,近500项知识产权获得百家外部客户。

  园区服务新业务赛道层面,2021年绿城服务也签下了浙江大学校友企业总部经济园、合肥中安创谷科技园等创业园业态。

  作为央企国企合作资源优越的物企,据参会投资者透露,杨掌法在会上表示,房地产下行期间,开发端的弱化对绿城管理来说反而是一个利好:“我们是这个行业里面形成战略合作伙伴最多的、最稳固的公司之一。现在战略合作伙伴当中,大部分来自于央企和国企和政府的开发区管委会。”

  根据年报,2021年绿城服务毛利率为18.5%,较2020年19%下降0.5个百分点。物业服务毛利率为12.5%,较2020年12.8%下降0.3个百分点;园区服务毛利率为27.1%,较2020年28.2%下降1.1个百分点;咨询服务毛利率为30.0%,较2020年32.6%下降2.6个百分点。

  据参会投资者透露,金科丽谈到了两个转型:一是从物业服务向生活服务转型;二是从园区服务向城市服务转型。

  去年,吴志华辞去首席财务官,转而负责科技新板块,也让业界对绿城管理押下的另一个砝码产生了兴趣。

  今年年初业绩会上,吴志华就向投资者表示,绿城服务接下来会成立科技集团,专门负责科技的建设和输出。也曾多次提及科技对公司的重要性和讨论,这是代表了绿城服务未来的一个重要板块。

  绿城服务从2014年开始重点投入科技业务,最初目的是希望建设一个科技系统,以用来提升公司的管理和服务,改善客户的服务体验,以及提高管理效率和服务效率等。

  参会人士转述吴志华的表述,科技板块已经在2021年整合了4家公司,这4家公司里面,绿城建筑科技公司是拥有国家智能化设计的甲级资质,智能化施工的甲级资质,也是公司整体的整体数字化软件的开发商和运营者。

  2021年,科技板块实现了2.21亿外部收入,拥有100家以上整体的客户,同时实现3000万的净利润,与钉钉签立合作、自主开发物业服务的需求SaaS化产品会享云……

  除此之外,绿城服务的养老业务也是特色之一。以物业+养老政策为引导,提供社区居家养老,康复护理等专业化服务,旗下椿龄康养也在独立发展。

  今年,绿城服务会重点在杭州园区试点推广社区居家养老板块,逐步推进试点,总结出真正居家养老的产品和经营模式,是绿城服务的重要砝码之一。

  正如杨掌法所称:“我们认为是长期主义,而不是短期效益。今天仍然可以说,我们所从事的行业是有未来的。”

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