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发生了什么?又一家房企股价闪崩80%!公司短期负债高达66.7亿,

发布日期:2022-05-07 20:35   来源:未知   阅读:

  天誉置业午后股价闪崩,股价暴跌80%,最低不足1毛钱,市值8.8亿港元,公司主要业务为物业发展、物业投资及物业管理。再有房企突然暴跌,发生了什么?

  目前,天誉持有的发展项目及土地储备组合遍及大湾区内的广州、中山、珠海、深圳及惠州;华南地区的南宁及桂林、华东地区的徐州及南昌;以及西南地区的重庆、昆明及贵州。集团持有的项目组合总建面积约为3300万平方米。

  近期,天誉置业发布公告,公司业绩首次转亏,公司2021年首亏2.84亿人民币,上年同期盈利9.51亿人民币,由盈转亏;营业总收入76.7亿人民币,同比减少1.0%;2021年录得销售额111亿元,同比下降32.73%;2021年完成9个物业,销售额81.47亿元。

  值得注意的是,公司少数股东权益录得3.94亿,是公司年度溢利的近4倍,较去年同期相比暴增656%,位列2021年内房股少数股东利润第一名。据乐居财经统计,2021年内房股少数股东利润榜前十名为:天誉置业、福晟国际、众安集团、祥生控股集团、亿达中国、大发地产、三巽集团、三盛控股、瑞安建业建发国际集团。其中,福晟国际、祥生控股、三盛控股、亿达中国等均处于债务违约或裁员危机之中。

  公司负债激增,现金流承压。截止2021年,公司借贷总额高达114.76亿元,较去年的86.9亿贷款增加了30亿或32%,净负债增加至78.33亿元,账上现金只有36.43亿,抵押贷款尚未偿还的额度高达82亿。

  公司核数师(普华永道)意见报告显示,天誉置业持续经营存在重大不确定性。公司应于12个月内偿还的短期银行及其他借款为人民币67.77亿元(其中包括 贵集团发行的部分海外债合计人民币33.06亿元),现金及现金等价物为人民币13.31亿元以及受限资金人民币28.8亿元。该等事件或情况连同其他事项,表明存在重大不确定性,其可能会对贵集团持续经营的能力构成重大疑虑。我们的意见未有就此事项作出修订。

  4月14日,惠誉报告称,由于天誉置业(控股)有限公司选择停止参与评级,惠誉将不再有足够的信息维持相关评级,故惠誉决定撤销其“B-”长期外币发行人违约评级,展望“负面”,并撤销其“B-“高级无抵押评级和未偿债券评级,以及“RR4”回收率评级。

  公司股权较为集中,截止2021年年报,公司大股东兼董事局主席余斌持股69.17%,余斌出生于1965年,目前是香港居民,本是医学学士出身,上个世纪80年代毕业于广州中医学院,一度在广州黄埔区中医院当医生,1990离开医院开始涉足房地产,1997年创立广州天誉房地产有限公司,2004年,余斌接手著名壳股香港人人控股,并成功将其改造成内房股天誉置业,然后开始了资本操作。

  余斌接手之前,该公司短短5年时间内就有3次卖壳易手,以发转债、配股等各种名目“抽水”集资8次;余斌接手之后,资本操作更加频繁,wind数据显示,公司多次进行配股、供股等资本操作,集资逾15亿,出老千手法不断。

  此外,他还是A股壳资源绿景控股000502)实控人,在公司陷入退市危机时,余斌却选择抽身而出,在2020年3月以0元代价将公司22.65%股权交给儿子余丰,后者自此成为了绿景控股实控人,目前公司由天誉执董金志峰掌管。

  综上来看,公司一方面业绩下滑严重,现金流问题突出;一方面,公司百亿债务压顶,短期负债高达66.7亿,可用现金只有13亿,可持续经营面临困难,叠加惠誉评价下调,进一步给公司融资带来压力。

  值得注意的是,正荣地产此前股价闪崩66%,一方面有投资人平仓触发股价加速下跌,另一方面公司债务违约在20天后接踵而至。

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